Tính đến ngày 12/1/2024, mới có 63 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Con số này được kỳ vọng sẽ tăng nhanh trong năm 2024 nhờ những "điểm mở" từ việc gỡ rào tín dụng và Luật nhà ở được thông qua.
Tại buổi Họp báo thường kỳ quý 4/2023, do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 12/1, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thông tin trong năm 2023, cả nước có 44 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 36.262 căn, đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng.
Cụ thể, tính đến ngày 12/1/2024, cả nước đã hoàn thành 70 dự án với 35.566 căn; đã khởi công xây dựng 127 căn với quy mô 107.896 căn; có 298 dự án với quy mô 259.436 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
"Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, các địa phương và các chủ đầu tư nhà ở xã hội đang tập trung triển khai gói hỗ trợ này, trong đó mới có 27 tỉnh công bố danh mục có 63 dự án đủ điều kiện vay vốn là 27.966 tỷ đồng", ông Hoàng Hải cho hay.
Việc giải ngân đạt tỷ lệ rất thấp được Bộ Xây dựng đánh giá, do gặp khó về quỹ đất và các thủ tục đầu tư. Hiện trong luật, trình tự làm nhà ở xã hội giống như nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn ở một số khâu, một số bước, dẫn đến trình tự thủ tục đầu tư còn kéo dài. Trong khi các chính sách hỗ trợ chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội chưa “tới”.
Theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở năm 2023, việc đưa 20% quỹ đất nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương. Quy định này không những giải quyết được bất cập về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội từ trước đến nay cho chủ đầu tư, mà còn có lợi cho người mua nhà bởi thông qua việc nắm rõ các thông tin về nhu cầu của người dân, định hướng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở năm 2023 quy định, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ đất của dự án mà không phải thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất hay thủ tục xin miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án.
Đặc biệt mới đây, ngày 29/12/2023, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 22, sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 41, quy định hệ số rủi ro đối với khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ.
Cụ thể, Thông tư mới quy định hệ số rủi ro tín dụng áp dụng cho khoản cho vay thế chấp mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ từ 20%-50% thấp hơn nhiều so với hệ số rủi ro tín dụng đối với khoản vay thế chấp thông thường là 25%-100%.
Điều này được đánh giá là có tác động tích cực đến hoạt động của các ngân hàng có thế mạnh trong cho vay phân khúc nhà ở xã hội như Vietcombank, VietinBank và BIDV, khi hệ số rủi ro với một số khoản vay giảm xuống đồng nghĩa với việc thay vì số tiền phải trích lập dự phòng như quy định trước, thì có thể dùng để cho vay thêm.
Kỳ vọng, với nội dung sửa đổi này được sẽ khuyến khích các ngân hàng mạnh tay rót tín dụng cho vay các dự án nhà ở xã hội. Đây là nền tảng góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Khám phá các nội dung liên quan
Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng, mở ra cánh cửa chào đón The Classia đến với thị trường BĐS đầy tiềm năng. Tham dự sự kiện có đại diện chủ đầu tư Khang Điền, đại diện ngân hàng bảo trợ, nhà thầu uy tín, các chuyên gia BĐS dày dặn kinh nghiệm và đặc biệt là 2.000 "chiến binh" BĐS nhiệt huyết
Đọc thêmEaton Park, khu căn hộ cao cấp tại Thủ Đức chính là chốn an cư lý tưởng dành cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống an nhiên, thịnh vượng.
Đọc thêmTọa lạc tại vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, The Opusk Residence là phân khu cuối cùng thuộc đại dự án The Metropole Thủ Thiêm do SonKim Land phát triển. Với sứ mệnh kiến tạo chuẩn mực cho cuộc sống phồn vinh, The Opusk hứa hẹn mang đến cho cư dân những trải nghiệm sống đẳng cấp và tinh hoa.
Đọc thêmThe Classia đã được định hướng phát triển nên quần thể nhà liên kế và biệt thự cao cấp, tại đây sẽ được kiến tạo nên không gian sống tuyệt vời
Đọc thêmDe La Sol là dự án được thu hút nhất Quận 4 với cảm hứng từ những thanh âm cuộc sống, là nốt nhạc giao thoa mang đến sự thịnh vượng cho cư dân.
Đọc thêmKhơi nguồn từ dòng năng lượng sôi động, nhộn nhịp của Thành phố, De La Sol là âm thanh giao thoa mang đến sự thịnh vượng và sung túc cho cư dân.
Đọc thêmThe Infiniti đang là một trong các dự án cao cấp thu hút cư dân Quận 7 khi sở hữu vị trí vàng đắc địa giữa trung tâm Nam Sài Gòn.
Đọc thêm
