Tin Tức và Bài Viết

Sau một thời gian dài trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản trong khu vực trung tâm Quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) đang dần trở nên sôi động hơn với sự ra đời của những dự án cao cấp mới từ những chủ đầu tư danh tiếng.

Dồi dào sự phát triễn bất động sản quận 2

Khu vực Quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức, đang trở thành tâm điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM nhờ nhiều yếu tố phát triển tiềm năng.

Với vị trí đắc địa bên sông Sài Gòn, gần Quận 1 và Bình Thạnh, và có liên kết thuận lợi đến Quận 7, Quận 2, đã được chọn để quy hoạch thành trung tâm của Thành phố mới Thủ Đức.

Hạ tầng của Quận 2 đã được xây dựng hoàn thiện với các tiện ích cao cấp như trường học và bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại, và các dịch vụ ăn uống và giải trí đa dạng.

Trong tương lai gần, khu vực này sẽ có sự phát triển mạnh mẽ hơn nữa khi nút giao thông 3 tầng An Phú kết nối các tuyến đường chính phía Đông TP.HCM hoàn thành, dự kiến vào giữa năm 2025.

Cầu cao nhưng Cung nhỏ giọt

Mặc dù Quận 2 có nhiều ưu thế, nhưng nguồn cung bất động sản mới trong khu vực này lại rất hạn chế. Báo cáo thị trường năm 2023 của Savills Việt Nam cho thấy trong quý 4/2023, chỉ có khoảng 2.800 căn hộ mới được mở bán tại toàn TP.HCM, trong đó 88% thuộc quận Bình Tân và Quận 9 cũ.  

Trên cả năm, mặc dù khu vực Đông TP.HCM đóng góp 65% nguồn cung mới, nhưng Quận 2 chỉ chiếm 6% trong tổng số đó, và chỉ 1% trên toàn thị trường.

Theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ tại Quận 2 thuộc nhóm có tỷ suất lợi nhuận cao nhất tại TP.HCM. Trong năm 2023, mức tăng trưởng vốn đạt hơn 10% và lợi suất cho thuê đạt 4%. Trong khoảng thời gian từ 2013 đến 2023, giá trung bình căn hộ tại Quận 2 tăng trưởng 18% mỗi năm, chỉ đứng sau Quận 1 và Bình Tân.

Với nguồn cung hạn chế trong khi cầu vẫn tiếp tục tăng, giá trị bất động sản tại Quận 2 đã tăng đáng kể. Thống kê cho thấy giá bán căn hộ mới tại khu vực Thủ Thiêm vào tháng 2/2024 đạt khoảng 202 triệu đồng/m2; trong khi đó, khu vực An Phú và Thảo Điền dao động từ 125 triệu đến 175 triệu/m2 (tương đương 5.000 - 7.000 USD/m2).